Vivir en Ciutat Vella y El Carmen: el centro histórico de Valencia

¿Qué es Ciutat Vella y qué barrios incluye?

Ciutat Vella es el distrito que ocupa el recinto de la antigua muralla cristiana de Valencia, derribada en el siglo XIX. Hoy está delimitado por el antiguo cauce del Túria al norte y por las grandes vías que siguieron el trazado de la muralla: Guillem de Castro, Xàtiva, Colón y la plaza de Tetuán. Lo forman seis barrios:

¿Cómo es vivir en el barrio del Carmen?

El Carmen es probablemente el barrio con más personalidad de Valencia. Conserva el trazado medieval, con calles estrechas y plazuelas, arte urbano en muchas fachadas y una mezcla de vecinos de toda la vida, estudiantes, artistas y residentes extranjeros. Tiene el IVAM, el Centre del Carme, las Torres de Serranos y de Quart y salida directa al jardín del Túria.

Su cara menos amable es el ruido nocturno de algunas calles con bares, la presencia de pisos turísticos y la limpieza en zonas de mucha afluencia. Las calles cercanas al Túria y a la zona de la calle Alta y Baja tienen ambientes muy distintos. Visítalas por la noche antes de decidir.

¿Qué servicios tiene el centro histórico?

• Compra: el Mercado Central, uno de los mercados cubiertos más grandes de Europa, además de supermercados de proximidad y comercio tradicional.
• Cultura: museos, teatros, la Catedral, la Lonja de la Seda (Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO), salas de exposiciones y bibliotecas.
• Zonas verdes: el distrito es denso, pero tiene el jardín del Túria a lo largo de todo su borde norte.
• Administración: Ajuntament, Generalitat, juzgados y oficinas públicas a pie.

¿Cómo moverse desde Ciutat Vella?

Es el distrito mejor conectado de Valencia, y lo más práctico es moverse a pie o en bici.

En los últimos años, el Ajuntament ha peatonalizado grandes espacios, como la plaza del Ayuntamiento y la de la Reina, y ha limitado el tráfico de paso. Para residentes, eso significa más calidad de vida a pie y más dificultad con el coche. [DATO A VERIFICAR: zonas de acceso restringido y autorizaciones para residentes]

¿Qué colegios y centros de salud hay?

Ciutat Vella tiene colegios públicos y concertados, varios de ellos con muchos años de historia, e institutos en el distrito y en Extramurs y L'Eixample. La oferta es menor que en barrios de ensanche, por lo que la zona de influencia es especialmente importante. Consúltala en el buscador de la Conselleria d'Educació.

En sanidad, hay atención primaria en el propio distrito y el hospital de referencia depende del departamento asignado a tu dirección. Lo puedes consultar con tu tarjeta SIP.

¿Cómo son los edificios del centro histórico?

Esto es clave si piensas comprar. El parque de viviendas de Ciutat Vella es muy variado:

• Edificios señoriales de los siglos XIX y XX en Sant Francesc y La Xerea, con techos altos, molduras y balcones. Suelen tener ascensor añadido.
• Fincas antiguas de pocas alturas en El Carmen y Velluters. A menudo no tienen ascensor y la escalera es estrecha.
• Edificios protegidos: muchas fachadas y elementos están catalogados, lo que condiciona las reformas.
• Rehabilitaciones integrales recientes, con viviendas modernas tras fachadas históricas.

Antes de comprar, revisa el estado del edificio, el Informe de Evaluación del Edificio y si hay derramas previstas. Lo explicamos en qué revisar antes de comprar un piso de segunda mano.

¿Qué ventajas e inconvenientes tiene vivir en Ciutat Vella?

¿Cómo afectan las Fallas y el turismo a los vecinos?

Ciutat Vella es el escenario principal de las Fallas, con la Ofrenda en la plaza de la Virgen y las mascletàs en la plaza del Ayuntamiento. Durante esos días, muchas calles se cortan, hay multitudes y ruido a todas horas. Para muchos vecinos es la mejor semana del año; para otros, el momento de salir de la ciudad.

El turismo es constante durante todo el año. La Generalitat y el Ajuntament han ido endureciendo la regulación de las viviendas de uso turístico [DATO A VERIFICAR: normativa vigente sobre viviendas turísticas en Valencia]. Antes de comprar, pregunta en la comunidad cuántas viviendas turísticas hay en el edificio y si los estatutos lo permiten.

¿Para quién es vivir en el centro histórico?

Ciutat Vella encaja con quien quiere hacer vida a pie y sin coche, con profesionales que trabajan en el centro, con amantes de la cultura y con parejas o personas solas que valoran el entorno por encima de los metros. Para familias con niños pequeños puede funcionar en barrios más tranquilos como La Xerea, aunque muchas prefieren zonas con más parques y viviendas más amplias.

¿Cuánto cuesta vivir en el centro de Valencia?

Ciutat Vella está entre los distritos más caros de la ciudad por metro cuadrado. Hay grandes diferencias entre un piso rehabilitado en un edificio señorial con ascensor y una vivienda sin ascensor en una finca antigua. [DATO A VERIFICAR: precio medio €/m² del distrito, fuente Notariado o Registradores, trimestre].

Si quieres estar cerca del centro, pero con más tranquilidad y servicios de barrio, compara con Extramurs. Si buscas ambiente con algo más de espacio, mira Ruzafa. Todas las zonas están en el índice de mejores barrios de Valencia.