Ayudas para comprar vivienda en la Comunitat Valenciana

¿Qué tipos de ayudas hay para comprar vivienda?

Las ayudas a la compra de vivienda en la Comunitat Valenciana se agrupan en tres grandes bloques. Conviene conocerlos todos antes de firmar las arras, porque algunos requisitos, como la edad o el valor máximo de la vivienda, se comprueban a la fecha de la escritura.

¿Qué tipo reducido de ITP existe para jóvenes?

Al comprar una vivienda de segunda mano se paga el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo tipo fija cada comunidad autónoma. En la Comunitat Valenciana hay un tipo general y varios tipos reducidos para la adquisición de la vivienda habitual por determinados colectivos. Uno de los más utilizados es el de los jóvenes, sujeto a requisitos de edad del comprador y de valor máximo de la vivienda.

Fuente: Agència Tributària Valenciana. Los tipos y requisitos se modifican con frecuencia en las leyes de acompañamiento de los presupuestos. Comprueba siempre la norma vigente a la fecha de la escritura.

Recuerda que la base imponible del ITP es, como mínimo, el valor de referencia del Catastro. Si compras por debajo de ese valor, tributarás sobre el valor de referencia.

¿Cómo funcionan los avales públicos para la hipoteca?

Los bancos suelen financiar como máximo el 80 % del valor de tasación o del precio de compra, el menor de los dos. Esto obliga al comprador a tener ahorrado el 20 % restante más los gastos e impuestos, que en conjunto pueden superar el 30 % del precio. Los avales públicos intentan resolver ese problema para jóvenes y familias sin ahorros suficientes:

• Una entidad pública garantiza ante el banco una parte del préstamo, por ejemplo hasta el 20 % adicional.
• Así, el banco puede financiar hasta el 95 % o incluso el 100 % del precio, según el programa.
• El comprador sigue pagando su hipoteca normalmente. El aval no es un regalo, sino una garantía.

Existen o han existido líneas estatales gestionadas por el ICO para jóvenes y familias con menores a cargo, y programas autonómicos de la Generalitat con el Institut Valencià de Finances (IVF). [DATO A VERIFICAR: programas vigentes, nombre, edad máxima, límite de ingresos, precio máximo de la vivienda y entidades adheridas].

¿Hay deducciones en el IRPF por comprar vivienda?

La deducción estatal por adquisición de vivienda habitual se suprimió para compras desde el 1 de enero de 2013. Solo la mantienen, en régimen transitorio, quienes compraron antes de esa fecha y cumplían los requisitos.

La Comunitat Valenciana regula sus propias deducciones autonómicas en el IRPF, algunas relacionadas con la vivienda habitual para determinados colectivos, como jóvenes o personas con discapacidad. [DATO A VERIFICAR: deducciones autonómicas vigentes relacionadas con la adquisición de vivienda]. Se aplican en la declaración de la renta del año de la compra.

¿Qué ayudas hay para familias numerosas y monoparentales?

Las familias numerosas y monoparentales con título en vigor pueden acceder a tipos reducidos en el ITP al comprar su vivienda habitual, con límites de valor de la vivienda y, en algunos casos, de ingresos. También suelen tener prioridad o mejores condiciones en programas de avales y en el acceso a vivienda protegida. Revisa los requisitos en la ATV y en la Conselleria competente en vivienda.

¿Qué es la vivienda de protección pública y cómo acceder?

La vivienda de protección pública (VPP) tiene un precio máximo de venta fijado por la administración y requisitos de acceso, como los ingresos máximos o no tener otra vivienda. En la Comunitat Valenciana existe un registro de demandantes y las promociones se adjudican según sus bases. Además, la compra de VPP puede tener ventajas fiscales. [DATO A VERIFICAR: registro y procedimiento vigentes en la Generalitat]

¿Qué pasos seguir para no perder una ayuda?

1. Infórmate antes de firmar las arras: algunos requisitos, como la edad o el valor, se miden a la fecha de la escritura.
2. Pregunta a tu banco si está adherido a las líneas de avales vigentes.
3. Reúne la documentación: título de familia numerosa, certificado de discapacidad, declaración de la renta, etc.
4. Indica en la escritura que la vivienda será tu residencia habitual y solicita la aplicación del tipo reducido en la autoliquidación del ITP.
5. Empadrónate y traslada tu residencia en los plazos exigidos: muchos beneficios se pierden si no se habita la vivienda.
6. Guarda toda la documentación: la administración puede comprobar el cumplimiento de requisitos durante años.

¿Y los gastos de compra?

Las ayudas reducen parte de la factura, pero no todos los gastos. Para el desglose completo de impuestos, notaría, registro y gestoría, puedes consultar este desglose de gastos al comprar un piso de segunda mano en Valencia, o hacer tus números con una calculadora de gastos de compra.

¿Qué revisar además de las ayudas?

Una ayuda no compensa una mala compra. Antes de firmar, revisa el estado del edificio, las cargas registrales y las derramas pendientes con nuestra guía de qué revisar antes de comprar un piso de segunda mano. Y si tu operación depende de vender tu vivienda actual con hipoteca, lee vender un piso con hipoteca.

Esta guía es informativa. Consulta las bases oficiales de cada programa y, si tienes dudas fiscales, a un asesor.